Question 1

¿Qué cubre el seguro de título al comprar una propiedad en Puerto Rico?

Accepted Answer

El seguro de título protege contra defectos en el historial de propiedad, como gravámenes no divulgados, hipotecas sin pagar, errores de linderos, documentos falsificados o titularidades en disputa. La póliza de propietario protege el capital del comprador, mientras que la póliza de prestamista protege al acreedor hipotecario. A diferencia de otros seguros, cubre hechos ocurridos antes de emitirse la póliza.

Question 2

¿Es obligatorio el seguro de título en Puerto Rico?

Accepted Answer

No es obligatorio por ley, pero los prestamistas hipotecarios casi siempre exigen una póliza de prestamista como condición para financiar. La póliza de propietario es opcional y se paga como una prima única en el cierre, y muchos compradores la adquieren porque la inscripción en el Registro de la Propiedad en Puerto Rico puede revelar años después gravámenes antiguos, herederos sin resolver o discrepancias de linderos.

Question 3

¿Qué debo hacer si alguien presenta una reclamación contra el título de mi propiedad?

Accepted Answer

Notifique de inmediato a su aseguradora de título si tiene una póliza, ya que la mayoría exige notificación pronta y cubre el costo de defender su titularidad. Un abogado puede evaluar la reclamación, ejercer una acción de mejor derecho en tribunal si es necesario y resolver los defectos subyacentes como gravámenes, asuntos sucesorios o disputas de linderos. Incluso sin póliza, un abogado de bienes raíces suele poder subsanar el defecto antes de que amenace su propiedad.

Abogados de Seguro de Título en Puerto Rico

Preguntas Frecuentes — Seguro de Título

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