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Carolina Garriga ejerce en las áreas de bienes raíces y seguros. Carolina domina español y inglés.
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Abogados de Bienes Raíces en Puerto Rico
Real Estate Lawyers in Puerto Rico
Transacciones de bienes raíces, disputas de propiedad, títulos, arrendador-inquilino y asuntos de zonificación en Puerto Rico.
Real estate transactions, property disputes, title issues, landlord-tenant law, and zoning matters in Puerto Rico.
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Julian R Rivera Aspinall ejerce en las áreas de lesiones personales y seguros con 29 años de experiencia en San Juan, Palmas del Mar, Caguas, Carolina, Culebra, Dorado, Fajardo, Guaynabo, Gurabo, Isabela, Juana Díaz, Juncos, Loíza, Luquillo, Maunabo, Mayagüez, Naguabo, Peñuelas, Ponce, Aguada, Aguadilla, Arecibo, Barceloneta, Cabo Rojo, Canóvanas, Cataño, Cayey, Ceiba, Guánica, Humacao, Rincón, Río Grande, Salinas, Santa Isabel, Toa Alta, Toa Baja, Trujillo Alto, Vega Alta, Vega Baja, Vieques, Yabucoa, Bayamón, Hormigueros, Adjuntas, Aguas Buenas, Aibonito, Comerío, Guayama, Guayanilla, Quebradillas, San Germán, San Lorenzo, Barranquitas, Jayuya, Lajas, Lares, Las Marías, Las Piedras, Manatí, Maricao, Moca, Morovis, Naranjito, Orocovis, Patillas, Yauco, Añasco, Arroyo, Camuy, Ciales, Cidra, Coamo, Corozal, Florida, Hatillo, Sabana Grande, San Sebastián, Utuado y Villalba. Julian domina inglés y español.
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29 años exp.
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José M. Sarró Pérez-Moris ejerce en las áreas de planificación patrimonial y ley 21 / ley 75 con 24 años de experiencia en Palmas del Mar, Caguas, Canóvanas, Carolina, Dorado, Guaynabo, Gurabo, Río Grande, San Juan, Barranquitas, Bayamón, Hormigueros, Isabela, Jayuya, Juana Díaz, Juncos, Lajas, Lares, Las Marías, Las Piedras, Loíza, Luquillo, Manatí, Maricao, Maunabo, Mayagüez, Moca, Morovis, Naguabo, Naranjito, Orocovis, Patillas, Peñuelas, Ponce, Yauco, Adjuntas, Aguada, Aguadilla, Aguas Buenas, Aibonito, Añasco, Arecibo, Arroyo, Barceloneta, Cabo Rojo, Camuy, Cataño, Cayey, Ceiba, Ciales, Cidra, Coamo, Comerío, Corozal, Culebra, Fajardo, Florida, Guánica, Guayama, Guayanilla, Hatillo, Humacao, Quebradillas, Rincón, Sabana Grande, Salinas, San Germán, San Lorenzo, San Sebastián, Santa Isabel, Toa Alta, Toa Baja, Trujillo Alto, Utuado, Vega Alta, Vega Baja, Vieques, Villalba y Yabucoa. JOSÉ domina español y inglés.
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24 años exp.
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Mireya Santos es una abogada con 18 años de experiencia en derecho de quiebras, bien
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18 años exp.
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Yolanda I Martinez Delgado ejerce en las áreas de bienes raíces y planificación patrimonial con 10 años de experiencia en Caguas, Carolina, Trujillo Alto, Guaynabo, Bayamón y San Juan. Yolanda I. domina español y inglés.
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10 años exp.
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Gean Carlo Villegas ejerce en las áreas de bienes raíces y propiedad intelectual con 10 años de experiencia en Bayamón, Caguas, Carolina, Cataño, Dorado, Guaynabo y San Juan. Gean Carlo domina inglés y español.
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10 años exp.
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Miguel Ortega ejerce en las áreas de bienes raíces y litigio civil en Bayamón, Manatí, Palmas del Mar, Caguas, Carolina, Cataño, Dorado, Guaynabo, San Juan y Toa Alta. Miguel domina español, inglés y francés.
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Liz Morales Ramos ejerce en las áreas de bienes raíces y notaría pública en Hormigueros, Manatí, Cabo Rojo, Caguas, Carolina, Dorado, Guaynabo, San Juan, Trujillo Alto y Bayamón. Liz domina español y inglés.
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Hector Santini ejerce en las áreas de bienes raíces y planificación patrimonial en Jayuya, Juana Díaz, Lajas, Peñuelas, Ponce, Adjuntas, Coamo, Guánica, San Juan y Santa Isabel. Hector domina inglés y español.
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ORLANDO MALDONADO ejerce en las áreas de bienes raíces y notaría pública en Bayamón, Luquillo, Naranjito, Carolina, Comerío y San Juan. ORLANDO domina español y inglés.
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Cynthia Roman ejerce en las áreas de bienes raíces y planificación patrimonial en Bayamón, Aguas Buenas, Caguas, Cataño, Dorado, Guaynabo, San Juan, Toa Alta, Toa Baja y Vega Baja. Cynthia domina español y inglés.
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Preguntas Frecuentes — Bienes Raíces
¿Necesito un abogado-notario para comprar propiedad en Puerto Rico?
Sí. En Puerto Rico, las transacciones de bienes raíces se formalizan mediante una escritura pública preparada y autorizada por un abogado-notario con licencia. El notario verifica el título, redacta la escritura y la presenta al Registro de la Propiedad para inscribir su titularidad.
¿Cuáles son los costos de cierre al comprar bienes raíces en Puerto Rico?
Los costos de cierre típicamente oscilan entre el 5% y el 8% del precio de compra e incluyen honorarios notariales, sellos y comprobantes de rentas internas, aranceles de inscripción del Registro de la Propiedad, honorarios de abogado y costos relacionados con la hipoteca. También suele requerirse una certificación del CRIM que confirme que no hay deuda contributiva pendiente.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en Puerto Rico?
Sí, los extranjeros pueden comprar propiedad libremente en Puerto Rico sin restricciones especiales. Como territorio de EE.UU., Puerto Rico sigue los principios de propiedad estadounidenses. Los compradores extranjeros y no residentes deben conocer la retención de FIRPTA y considerar consultar a un profesional de impuestos sobre sus obligaciones tanto en EE.UU. como en su país de origen.
¿Cómo funciona el cierre de una propiedad en Puerto Rico?
Tras acordar precio y condiciones, el abogado-notario realiza un estudio de título, prepara la escritura pública y coordina el cierre donde comprador y vendedor firman. Luego la escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad, lo que puede tardar meses. Los compradores suelen obtener una certificación del CRIM, cancelar o transferir cualquier hipoteca y pagar los sellos y comprobantes antes o durante la firma.
¿Qué debo verificar antes de comprar una propiedad en Puerto Rico?
Solicite una certificación reciente del CRIM, una certificación del Registro de la Propiedad que muestre quién es el dueño y si existen gravámenes o cargas, y confirme los permisos de construcción. Muchas propiedades tienen problemas de título heredados o no inscrito, por lo que se recomienda un estudio de título por un abogado-notario antes de comprometerse.
¿Cuál es la diferencia entre un notario y un abogado en una transacción de bienes raíces en Puerto Rico?
En Puerto Rico, los notarios siempre son abogados con licencia y autorización notarial adicional, así que quien autoriza su escritura es ambos. Sin embargo, el deber principal del notario en el cierre es la neutralidad y autenticidad de la escritura. Para negociar el contrato, resolver disputas o revisar el acuerdo antes de firmar, compradores y vendedores pueden contratar su propio abogado por separado.
¿Puedo comprar o vender una propiedad en Puerto Rico a distancia?
Sí, los cierres a distancia son comunes, especialmente para vendedores que viven fuera de la isla. Con un poder especial autorizado para usarse en Puerto Rico, su apoderado puede firmar la escritura en su nombre. El notario coordina la firma, los fondos y la inscripción para que no necesite viajar al cierre.
Preguntas Frecuentes
¿Necesito un abogado-notario para comprar una propiedad en Puerto Rico?
Sí. Las transacciones de bienes raíces se formalizan mediante una escritura pública otorgada por un abogado-notario autorizado, quien verifica el título e inscribe su titularidad en el Registro de la Propiedad.
¿Cuáles son los costos de cierre al comprar bienes raíces en Puerto Rico?
Los costos de cierre generalmente oscilan entre un 5 % y un 8 % del precio de compra e incluyen los honorarios notariales, los sellos y comprobantes de rentas internas, los aranceles de inscripción en el registro, los honorarios de abogado y los gastos relacionados con la hipoteca.
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